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房市看什麼指標?房子可以為股市帶來什麼信息

時間: 2021-4-28 00:34| 評論:   發表評論 分享到微信

摘要: 美國股市升至歷史高位,徘徊十字路口,未來動向影響許多人的寢食狀況。房屋市場是美國經濟增長的主要動力之一,其狀況也許可以提供股市未來的線索。

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(本文內容由德美利證券提供)

美國股市升至歷史高位,徘徊十字路口,未來動向影響許多人的寢食狀況。房屋市場是美國經濟增長的主要動力之一,其狀況也許可以提供股市未來的線索。

或許美國人對房產的迷戀程度不及華人,但是房屋也是許多美國人人生中最大的投資,是許多消費者和家庭的最大開支,而個人消費又佔美國國民生產總值逾70%,因此它深刻影響美國經濟。

在家裏走一圈,您就可以親身體驗到房子開銷的份量,房價就不説了,各種電器、裝潢、傢俱、園景等。如果消費者擔心工作前景或者每月房屋按揭還款,買房的意願就會降低。相反,如果消費者對個人收入情況、就業市場或經濟感到樂觀,就較願意買房子。因此,房屋市場也反映消費信心。

新屋動工和牌照數據令人擔憂

美國股市從新冠疫情中快速反彈,並且屢創新高。根據以上的邏輯,您可以想象美國房屋市場的狀況。低利率,以及居家遠程工作的盛行,推動人們換房買房,成為房屋市場興旺的原因之一。

全國房地產經紀協會數據顯示,美國二月的房屋庫存量與去年同期比下降29.5%,物業銷售平均只需20天,均是歷史新低。而現存房屋的中間售價為31.3萬美元,較去年上升15.8%,所有地區均呈雙位數增長。雖然2008年房市泡沫破裂,但房價自2012年11月以來已升逾60%。

但是,二月房屋銷售較一月減少6.6% ,市場樂觀人士的解釋是二月極度嚴寒的天氣,以及房屋庫存量低,導致交易減少。但新屋動工和牌照數據也較一月分別下跌10.3%和10.8%,就不容易説得過去了。因此,房屋市場的數據和動向,值得投資者關注。

市場觀察家通常會留意幾個房屋數據。例如新屋動工和建屋牌照、新屋銷售和現存房屋銷售等。

觀察房屋銷售數據趨勢

許多房屋數據都是滯後指標,只能反映過去的銷售情況。但新屋動工和建屋牌照數據就不同了。如果建築商沒有信心把房屋賣出,他們通常不會動工,而建屋牌照又往往需要在動工前一、兩個月申請。一旦房屋動工,就需要建築工人,賣出房子之後,其它開銷也會接踵而來。因此它們能夠反映經濟狀況。

據CFRA的研究,1960年以來,美國八次經濟衰退前,新屋動工數據都出現年與年之間的雙位數下降,其中包括2007-2009年的衰退前減少37%。但請留意,過去表現不保證未來結果。

新屋銷售數據由美國的人口統計局發佈,反映一個月內的新屋銷售情況,除了反映經濟情況,這個數據也可為房屋建造商、自建材料、房貸等股票的表現提供線索。現存房屋銷售占房屋銷售約90%,數據由全國房地產經紀協會(National Association of Realtors )發佈。與新屋銷售數據一樣,它可以反映市場的狀況。要留意,房屋銷售數據比較波動,一般着重觀察其趨勢。

房屋建立於穩固的基礎,經濟蓬勃則建基於活躍的資本市場、消費信心、穩定的就業和生產力增長。經濟時有起伏,房屋或有披漏裂縫,參考房屋數據和趨勢,可助您未雨綢繆。

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